初见占总,就感受到他身上亲切、爽朗的气息,在接受我们的采访时占总也非常的平易近人,谈吐间透露着睿智儒雅的风度.当被问及如何与房地产结缘时,占总感慨颇多:接触房地产是一种缘分,2004年大学毕业后就出国从事建筑工程,2009年因为一个偶然的机会结缘房地产,从此便在这条路上走到了今天。

谈及与美的地产相识相知的过程,占总坦言:品牌房地产在开发上的规范性比外面的一些中、小企业强,主要体现在对客户的关怀和尊重、产品的人居设计、后期维护和物业等方面,切合业主的需要,提高业主居住的舒适度和满意度。这些美的地产一贯的坚持,我们会一直发扬下去。

美的地产是美的控股下属的一个分公司,于2004年成立,在广东佛山深耕6年,随着集团的不断发展壮大,美的地产自2010年开始面向全国实施战略布局,如今已在全国多个省市地区拥有七十多个地产发展项目,均以高端的定位、高品质的开发和良好的服务赢得当地市场的高度认可,获得了良好的社会形象和口碑。

美的地产集团继2013年成功入选全国地产企业百强榜后,2014年蝉联“中国房地产百强企业”、“中国房地产百强之星”称号,并入选“中国房地产卓越100榜”。2016年荣获“2016中国最具价值智慧地产品牌”奖项,2017年入选“2017中国房地产开发企业100强”,并入选创新能力10强,荣获“2017中国房地产卓越100榜”。

尽管如此,九江人对于初来乍到的美的地产感到比较陌生也是不争的事实,说起美的公司许多九江人第一映像就会联想到美的电器:美的的洗衣机、美的的空调等早就是九江人生活中的一部分。谈及这里占总说道:美的家电在中国乃至世界都是很有名的,而美的地产起步相对较晚,知名度稍微低一点也是可以理解的,但是美的地产和美的家电同为美的控股下属两大重要成员企业,相互之间的支持也是必不可少的。例如:在美的地产打造的5m智能社区里,有很多东西都来自于美的电器的技术支持,包括样板房的建设,有很多家电和智能系统也都是来自于美的电器那边的。

美的地产拿地有一个很显著的特点——以三四线城市为主。而之所以九江首站选择了九江县,首先是因为其“政中心”的区位优势:美的·国宾府项目位于九江县新城区中心,县政府正南面,距离九江市八里湖直线距离约4.5公里,距离老城区车程约5分钟。位于主城核心地段的美的·国宾府,周边既有联盛超市、家乐购超市、柴桑购物广场、丽都步行街、万客汇商贸中心等商业配套,又有九江县人民医院、妇幼保健院、骨伤科医院等先进医疗配套,生活必需设施应有尽有,黄金区位优势不可复制。

其次,九江县撤县设区的大规划也是美的地产首落九江县的重大因素。九江县今年将完成撤县设区工作,进一步优化九江城市空间结构和管理格局,提升管理效率和水平,优化产业布局和城市功能分区,避免基础设施重复建设和资源浪费。九江县的城市基础设施将纳入九江市的城市整体规划,居民待遇也将纳入整个九江城进行通盘考虑。与县府为邻的九江美的·国宾府,必将坐享城市升级发展的第一波红利,尊享更完善、齐全的城市配套。

多年来,美的地产一直秉承“科技筑家 品质筑城”的发展理念,眼下房地产业发展正在经历“4.0智慧社区”的升级更新,而美的地产以5M智慧健康社区产品体系,成为“智慧健康4.0”的引领者,全面升级九江人居生活。 所谓5M智慧健康社区即:智慧管理、健康园林、实用住宅、配套服务、精工品质五大构成系统。

智慧管理:5M智慧健康社区倡导业主、物业、智慧家居云平台之间的互联互通和无缝衔接,通过社区公共wifi、社区安防系统、智慧控制管家、安防管家、空气管家、营养管家、水健康管家、物业管家等体系,为业主随时随地提供便利的智慧服务。

健康园林:由于不同年龄层、不同人群喜欢的活动场所不同,所以美的·国宾府打造多功能健康园林,将业主活动场所按照年龄段来细分,例如,孩子的活动场所分为分年龄段亲子乐园,按照亲子乐园功能也分为自由活动区、安全设施区、迷你农场区等,既有邻里之间相互交流的文化广场也有运动达人喜爱的健康跑道。

实用住宅:美的·国宾府沿用美的地产超人性化家居,通过对业主进行生活调查,汇总业主的意见。由美的设计院进行数据分析,得到最适宜的设计方案,从业主自身会遇到的不便出发,将室内的设计改造成超人性化尺寸。

配套服务:社区内的物业是美的旗下自己的物业,拥有国家一级物业管理资质,并且荣获了南昌物业协会副会长一职,如此优质的物业服务定能为业主的生活质量保驾护航。除此之外,社区还可以为业主进行资产管理和增值服务。例如:为业主提供专门的房屋管理专家,帮助业主管理房屋资产,使业主省心又赚钱。

精工品质:美的·国宾府会为业主提供最完善的管控体系、最严格的施工标准、最严谨的监督验收、最透明的施工展示。严格的工程管控体系由三大管控机制构成,分别是事前预控机制、三层检查机制、第三方监督,层层检验保证产品质量。

现在全国都在不断加强调控政策,占总认为目前被限购的都是一些过热的城市,而九江只是从去年年底才开始爆发了一下,但是其实九江的房价在13年就已经达到了这个水平只不过它被压抑下去了,然后现在重新恢复一下。并且相对于赣州、上饶这种周边城市来说,九江房价的绝对值还是比较低的。由此占总认为九江楼市整体来说还是潜力巨大的,并且短期内不会遭遇限购,即便是限购也会是分区域的进行,而不会是全盘一起打压。

首先还是希望所有的购房者都能买到自己心仪的房子,但是要想真正买的放心、住的舒心,我们的购房者还需要不断提升自己的判断力。对此,占总为我们提供了几个买房前需要慎重思考的参考点:

首先,最核心的是选地段:任何房地产物业,地段是衡量房地产价值的重要指标,地段的好坏也直接决定了投资价值的高低.对地段的判定,除了是地理位置上的中心,还需要便捷的交通、完善的配套、成熟的商圈、庞大的消费人群等等。于九江县而言,新城区中心的位置是极佳的选择,不论投资还是自用,都是不二之选。与此同时,“抗跌”是实现房子保值、增值的“定心丸”。好地段具有抗跌的天性,好地段意味着交通便利、各种生活配套设施完善,自然“抗跌”性强,未来升值潜力更大,即便房地产市场行情波动,好地段的房价也较坚挺。

第二点就是跟大势:政府规划,政策扶持,对于一个片区的影响是不可估量的。九江县撤县设区,这对于九江县地产来说是一针强心剂,是一个蓬勃发展的大契机,未来一系列的政府扶持政策、城市配套设施的革新都将使得九江县的变化日新月异。九江高铁站落户庐山站,高铁时代的到来也将全面推动九江县的发展。庐山站升级建造之后,九江县至长江中游中心城市1-2小时,至上海、广州、深圳等城市3-4小时,至北京、西安、昆明等城市6-8小时,并预计每年接待旅客800万人次,带来强大的高铁人口、经济洪流,区域升值指日可待。

第三点就是要选品牌:跟着大品牌、大手笔、大体量、大开发商所开发打造的项目走,品牌是地产的品质保障,成熟的开发品牌会给项目带来前沿的建设规划、高品质的产品和优质的后期服务,绝不会像一般地产开发商那样出现各种品质问题和其他无法预料的问题。